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國有土地上房屋征收及集體土地上停產(chǎn)停業(yè)損失補償應符合的條件

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，相關(guān)部門可以征收國有土地上房屋、單位，也可以征收農(nóng)村宅基地上房屋、土地，但必須要給予被征收人合理、公平的征收補償，包括土地補償費、地上附著物、青苗的補償，以及被征收房屋價值的補償、安置補助費、搬遷費、拆遷獎勵費。

   不過，如果在征收范圍內(nèi)的房屋是經(jīng)營性用房（如養(yǎng)殖場、加工廠、商鋪商店、單位公司、廠房等這種有收益的房屋），那么還需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。事實上，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費，由于好多被征收人都不了解相關(guān)的法律法規(guī)，所以壓根不會想到補償范圍中還包括停產(chǎn)停業(yè)損失費，而且實踐中，有的征收方為了降低征收成本，也往往會以各種理由拒絕給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。

但其實停產(chǎn)停業(yè)損失費是法律規(guī)定的補償款項之一，征收方不能以任何理由，比如《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條規(guī)定， 征收商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營性（含符合本辦法第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營）房屋，房屋征收部門應當按本條規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

   在看到補償安置方案或者補償安置協(xié)議時，如果被征收的房屋屬于經(jīng)營性用房，那一定要看在這些文件中有沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失費補償作出明確的規(guī)定，如果沒有，則就有可能是未將停產(chǎn)停業(yè)損失這一項補償納入在補償范圍內(nèi)，此時被征收人則可以拒絕簽訂補償安置協(xié)議。

要知道，如果房屋是經(jīng)營性用房，但沒有停產(chǎn)停來損失費，那被征收人最后也會失去一筆不錯的補償款。當然了，被征收人最終能拿到多少的停產(chǎn)停業(yè)損失費，還需要結(jié)合被征收房屋實際情況來確定，不能一概而論，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，法律法規(guī)上也沒有統(tǒng)一的標準，而且每個地方的計算停產(chǎn)停業(yè)損失費的方式也不同，因此被征收人最終拿到的停產(chǎn)停業(yè)損失費也是不一樣的。那么停產(chǎn)停業(yè)損失費一般是如何計算的呢？

根據(jù)國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見被征收房屋符合以下條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

（一）被征收房屋是合法建筑，房屋權(quán)屬證書登記的用途為非住宅的；

（二）被征收人提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證的；

（三）房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的；

（四）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償主要有以下三種方式：

1、按房屋價值比例計算

通常按被征收房屋市場評估價的5%-10%確定，具體比例由各地根據(jù)實際情況制定。例如上海市規(guī)定，非居住房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為市場評估價的8%，產(chǎn)業(yè)用地根據(jù)績效類別聯(lián)動調(diào)整（D類不超過3%、C類不超過5%、A/B類不超過8%）。 ‌

2、按經(jīng)營收益計算

以近三年平均利潤為基礎，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限計算。例如某門面近三年平均年利潤為20萬，預計停產(chǎn)6個月，則停產(chǎn)停業(yè)損失約10萬。需提供財務報表、納稅憑證等材料作為核算依據(jù)，如果沒有財務報表和納稅憑證就根據(jù)同地段或者區(qū)域的同行同業(yè)收益作為參考。 ‌

3、按建筑面積計算

部分地區(qū)規(guī)定每平方米補償標準（如上海市產(chǎn)業(yè)用地聯(lián)動機制），乘以房屋面積得出補償額。 有些地方根據(jù)土地性質(zhì)和經(jīng)營用途劃分，廠房、辦公室和經(jīng)營門店的補償不一樣的。‌

被征收人可與征收方協(xié)商選擇補償方式，協(xié)商不成可通過行政復議或訴訟解決。